Flere kj?per utleiebolig som pensjonssparing

Nesten én av ti nordmenn har investert i bolig nummer to, og andelen er ?kende. ? Det er kjempefint at flere sparer til pensjon, men husk p? ? spre sparepengene p? flere spareformer ? ikke bare eiendom, sier Storebrands pensjons?konom.
274 000 nordmenn eier en eller flere utleieboliger, if?lge skattestatistikken fra Statistisk Sentralbyr? (SSB). Tallene viser at det er 13 000 flere enn ?ret f?r som eier en s?kalt sekund?rbolig, som ikke inkluderer hytter.
? ? kj?pe utleiebolig som pensjonssparing kan v?re smart p? grunn av god forventet avkastning og gunstige skatteregler. Men man skal samtidig v?re klar over risikoen, sier pensjons?konom Knut Dyre Haug i Storebrand, og nevner spesielt boligprisfall og feil leietagere.
? Kj?p to- eller treroms i en universitetsby
Firmaet Utleiemegleren jobber med ? leie ut bolig for andre. Kommunikasjonssjef Nikolaos Farmakis i Utleiemegleren mener mindre leiligheter i storbyene egner seg best som utleieobjekter:
? Kj?p en leilighet med lav risiko og en grei nok avkastning. Jeg vil anbefale ? kj?pe en popul?r to- eller treroms leilighet med god beliggenhet i en av de store universitetsbyene. Og du b?r ha et langt perspektiv, gjerne 15 til 30 ?r, sier Farmakis, og legger til: ? P? 15 ?r kan du forvente en dobling av boligens verdi, samtidig som leieinntektene dekker alle eller mesteparten av rentekostnadene. Og husk p? ? ha en god leiekontrakt som inkluderer depositum og oppsigelsesadgang.
Spre sparepengene
Pensjons?konomen i Storebrand anbefaler ? spare til pensjon p? flere m?ter:
? ? investere i en utleiebolig, kan v?re risikosport. Store deler av formuen vil da svinge i takt med boligprisene, og det er risikabelt. Det er derfor smart ? spre sparepengene p? flere spareformer som bank, aksjefond, aksjer, rentefond og bolig, sier Haug.
Han minner om at du b?r sikre deg med m?nedlig sparing i fond. ? Spar gjerne i ett eller flere b?rekraftige aksjefond med ulik profil og risiko. Dette sikrer en jevnere verdiutvikling p? pensjonsformuen din. Dessuten kan du selge fondene p? kort varsel om du trenger pengene.
Egen boks:

Fordeler og ulemper med utleiebolig som pensjonssparing:

Fordeler:
Du f?r lavere formuesskatt ? dersom du betaler dette.
Gode muligheter for verdistigning. De fleste eksperter forventer at boligprisene i sentrale str?k skal stige videre, tross et h?yt niv?. P? lang sikt har det vist seg at boligprisene minst f?lger den generelle prisveksten i samfunnet.
God l?pende avkastning, anslagsvis 3-6 prosent ?rlig.
Barna dine kan etterhvert leie eller overta utleieboligen til en gunstig pris.
Ulemper:
Du legger alle eggene i en ?boligkurv?. Ved et boligprisfall er du sv?rt utsatt dersom du har alle sparepengene plassert i boligmarkedet.
Utleie er arbeidskrevende: Det er tidkrevende ? finne solide og langsiktige leietagere. Eventuelle naboklager m? ogs? h?ndteres av deg som eier.
Du kan f? feil leietagere: Leier du ut til feil person, kan denne ramponere boligen og fellesarealene. Leietager kan ogs? nekte ? betale, og det tar tid ? kaste ut en leietager.
(Kilde: Storebrand)
Bildetekst: Utleiebolig som pensjonssparing: ? Dette kan v?re smart p? grunn av god forventet avkastning og gunstige skatteregler. Men man skal samtidig v?re klar over risikoen for prisfall og feil leietagere, sier pensjons?konom Knut Dyre Haug i Storebrand.
Om Storebrand
Storebrand-konsernet er en ledende akt?r i markedet for langsiktig sparing og forsikring. Konsernet best?r av livsforsikring, skadeforsikring, kapitalforvaltning og bank, som samlet tilbyr et helhetlig produktspekter til privatpersoner, bedrifter, kommuner og offentlige virksomheter.

Authors

Related posts

Top