DK

Markedet l?ber fra mange boligs?lgere

Priserne p? salgsskiltene for boliger har sv?rt ved at f?lge de faldende handelspriser. Handelspriserne var ved udgangen af 2011 faldet med 8,6 pct. i forhold til ?ret f?r. De annoncerede salgspriser p? huse er frem til februar i ?r kun reduceret med ca. 5,2 pct. siden starten af 2011. Samtidig er boligudbuddet nu faldet for 7. m?ned i tr?k, og der er dermed blevet 8.800 f?rre boliger til salg siden sidste sommer. I februar stod der 62.700 ejerboliger til salg p? det danske marked. Det viser Realkreditr?dets boligudbudsstatistik for februar 2012.

?Det seneste ?r har v?ret pr?get af kraftige prisfald p? boligmarkedet. Men boligs?lgerne har ikke s?nket priserne p? salgskiltene i samme h?je tempo. Dermed ser kl?ften mellem k?bere og s?lgere ud til at v?re blevet dybere. Hvis boligs?lgerne skulle have fulgt handelspriserne, skulle de i gennemsnit have s?nket udbudsprisen med yderligere 90.000 kr. for et hus p? 140 kvm.?, siger Ane Arnth Jensen, direkt?r i Realkreditr?det.

Boligs?lgerne har s?nket priserne p? salgskiltene p? samtlige boligtyper over det seneste ?r. P? landsplan udbydes et gennemsnitligt parcel- og r?kkehus p? 140 kvm. til ca. 2,0 mio. kr.. Tilsvarende er en gennemsnitlig ejerlejlighed p? 80 kvm. udbudt til ca. 1,7 mio. kr.

Stemningsskift s?nker boligudbuddet
I februar 2012 stod der 62.733 ejerboliger til salg p? det danske marked. Udbuddet fordeler sig p? 43.078 parcel- og r?kkehuse, 8.701 ejerlejligheder og 10.954 fritidshuse. Dermed er boligudbuddet nu faldet 7 m?neder i tr?k.

“For et ?r siden var boligmarkedet pr?get af en svagt spirende optimisme, og mange valgte at s?tte boligen til salg i for?ret 2011. Stemningen vendte dog hen over sommeren, hvor g?ldskrisen i Europa stjal alle overskrifter. Efterf?lgende er der blevet l?ngere mellem de nye boliger, der s?ttes til salg. Det er hoved?rsagen til de senere m?neders fald i antallet af ejerboliger, der st?r til salg,” konstaterer Ane Arnth Jensen.

Det tager tid at s?lge boligen
Boligsalget ligger fortsat p? et meget begr?nset niveau i historisk sammenh?ng. Der bliver ?rligt handlet ca. 30 pct. f?rre boliger i dag, end det i gennemsnit har v?ret tilf?ldet de sidste 20 ?r. Kombinationen af f? handler og f? nye boliger til salg skaber lange udbudstider. De huse, der st?r til salg i dag, har i gennemsnit v?ret p? markedet i over 10 m?neder. Tilsvarende har lejligheder i gennemsnit st?et til salg i over 8 m?neder, mens udbudstiden p? sommerhuse er over 14 m?neder.

?Det kr?ver t?lmodighed at s?lge sit hus. Det er lidt lettere at s?lge ejerlejligheder. F?lles for alle s?lgere er dog, at det tager rekordlang tid at s?lge sin bolig i dag. Der er gennem de senere ?r opbygget en pukkel af ejerboliger, der har st?et til salg i lang tid?, siger Ane Arnth Jensen.

Figur: Prisindeks for udbudspriser og handelspriser (M12 2010 = 100), parcel- og r?kkehuse

Kilde: Realkreditr?dets boligudbudsstatistik for februar 2012 og Danmarks Statistiks ejendomssalgsstatistik for december 2011.

Download Realkreditr?dets boligudbudsstatistik for februar 2012 (243 kb)

Similar Posts